Située sur la rive nord du Bassin, à environ 35 kilomètres d’Arcachon, Andernos-les-Bains séduit par son charme balnéaire, son dynamisme culturel et son marché immobilier dynamique.
Que vous envisagiez d’y vivre, d’y investir ou simplement de vous informer, L’Agencerie, votre agence immobilière à Arcachon, vous propose un tour d’horizon complet de cette commune prisée de la Gironde.
Un peu d’histoire : des origines antiques à la station balnéaire
Les premières traces de vie à Andernos-les-Bains remontent à la préhistoire, il y a environ 10 000 ans, comme en témoignent des silex et flèches retrouvés près du ruisseau du Bétey. À l’époque gallo-romaine, le site s’affirme avec une villa du IVᵉ siècle, dont les vestiges sont visibles près de l’église Saint-Éloi.
Longtemps tournée vers la pêche, l’élevage et la sylviculture, Andernos se transforme dès 1860 avec l’essor de l’ostréiculture, puis affirme sa vocation balnéaire en 1897, en devenant officiellement Andernos-les-Bains.
Aujourd’hui, la ville (12 569 habitants, 20 km²) mêle patrimoine historique, grâce notamment à son église médiévale, à la Maison Louis David et à la jetée centenaire, et trésors naturels via notamment le site des Quinconces, un espace préservé au cœur du Bassin d’Arcachon.
Le saviez-vous ? La ville n’a pas toujours porté le nom d’Andernos-les-Bains. C’est un décret présidentiel signé par Félix Faure, le 13 avril 1897, qui officialise ce changement pour affirmer son identité balnéaire. Pourquoi ce tournant ? Grâce à l’arrivée de la voie ferrée Facture-Arès en 1884, les Bordelais pouvaient rejoindre Andernos en train pour profiter des plages dès la matinée. Très vite, les « trains de plaisir » attirent artisans, commerçants et petites familles, donnant naissance à une station conviviale, en réponse aux stations plus huppées comme Arcachon.
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Un cadre de vie prisé sur le bassin d’Arcachon
Une situation géographique idéale
Andernos-les-Bains bénéficie d’un emplacement privilégié, à environ 45 minutes de Bordeaux, à environ 50 minutes d’Arcachon et à proximité des plages océanes. Cette accessibilité, combinée à un environnement naturel préservé, en fait une destination de choix pour les familles, les retraités et les actifs en quête de qualité de vie.
Un environnement naturel d’exception
Andernos-les-Bains séduit par son cadre qui mêle plages, forêts, ports et sentiers. On peut flâner sur sa jetée emblématique, la plus longue du Bassin (232 m), pour admirer la vue sur les bateaux et les couchers de soleil, ou encore arpenter les allées colorées du port ostréicole et déguster un plateau d’huîtres au bord de l’eau.
Le site naturel des Quinconces, l’un des derniers espaces préservés du Bassin, offre une diversité unique de paysages. Les familles apprécient aussi les plages calmes du Bétey ou de la Jetée, idéales pour la baignade.
Une ambiance conviviale et animée
La commune offre une vie locale dynamique, rythmée par des marchés, des festivals et des événements culturels tout au long de l’année. Les infrastructures sportives, les écoles et les services de santé contribuent également au bien-être des habitants. Un équilibre parfait entre nature, loisirs et convivialité très apprécié des locaux.
Ce que pensent les habitants d’Andernos-les-Bains
Dans l’ensemble, les Andernosiens apprécient leur cadre de vie, saluant une ville agréable, dynamique et bien située, qui combine nature, plages, commerces et vie locale animée. Beaucoup soulignent la tranquillité, la sécurité, la qualité des équipements (marché, cinéma, pistes cyclables, associations) et l’ambiance conviviale, aussi bien l’été que l’hiver.
Mais certains points d’attention ressortent : plusieurs habitants alertent sur la baisse de l’authenticité, liée à l’urbanisation rapide et à une bétonisation jugée excessive. La forte affluence estivale, avec son lot d’embouteillages, nuisances sonores et incivilités, est aussi mentionnée, tout comme des préoccupations locales précises (moustiques, travaux, pollution visuelle sur les plages, transports limités).
Malgré ces critiques, Andernos-les-Bains reste perçue comme une destination privilégiée où il fait bon vivre, à condition de préserver son équilibre entre dynamisme, respect du patrimoine et qualité environnementale. Beaucoup espèrent voir la municipalité agir pour encadrer le développement urbain et conserver ce qui fait le charme unique du Bassin d’Arcachon.
Sources : ville-ideale.fr, bien-dans-ma-ville.fr.
Les principaux quartiers d’Andernos-les-Bains
Centre-ville
Cœur névralgique de la commune, le centre-ville est animé par ses commerces, ses restaurants et son marché. Les rues piétonnes et la proximité du port ostréicole en font un lieu de vie agréable et recherché.
Quartier du Betey
Situé à l’est du centre, le quartier du Betey est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec la plage du même nom. Il offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles.
Quartier du Mauret
À l’ouest de la commune, le quartier du Mauret séduit par son ambiance résidentielle et sa proximité avec les espaces naturels. Il est particulièrement prisé par les amateurs de nature et de calme.
Le marché immobilier à Andernos-les-Bains en 2025
Les prix au m²
En mai 2025, le prix médian au m² à Andernos-les-Bains s’établit à 5 155€, avec une fourchette allant de 3 150 € à 6 850 €. Sur 5 ans, les prix ont enregistré une hausse d’environ 12 % et une hausse d’environ 34 % sur dix ans, témoignant d’un marché attractif à long terme.
Prix par type de bien
- Maisons : Le prix moyen est de 5 075 €/m², avec des variations selon la taille et l’emplacement du bien. La fourchette s’étend de 3 125€/m² à 6 795€/m².
- Appartements : Le prix moyen est de 5 405€/m², avec des variations selon la taille et l’emplacement. La fourchette s’étend de 3 330€/m² à 7 235€/m².
Prix par quartier
Les prix varient sensiblement selon les quartiers :
- Sud-Ouest : 5 620€/m² en moyenne
- Sud-Est : 4 600 €/m²
- Nord-Ouest : 5 150 €/m²
- Nord-Est : 5 615 €/m²
Le prix des locations à Andernos-les-Bains
Le marché locatif à Andernos-les-Bains reste attractif, avec un loyer moyen d’environ 15 €/m² et une fourchette allant de 10€ à 20€.
Conclusion : Andernos-les-Bains, un choix de vie et d’investissement judicieux
Alliant qualité de vie, dynamisme économique et attractivité immobilière, Andernos-les-Bains s’impose comme une destination de choix sur le bassin d’Arcachon. Que vous souhaitiez y établir votre résidence principale, acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif, L’Agencerie Arcachon est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
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