À l’écart de l’animation du front de mer et de l’effervescence du centre-ville, le quartier des Abatilles incarne une autre facette d’Arcachon. Plus discret, plus résidentiel, il séduit par son environnement boisé, son atmosphère paisible et son positionnement intermédiaire entre qualité de vie et cohérence budgétaire.
Apprécié des familles, des actifs locaux et des acquéreurs en résidence principale, le secteur des Abatilles s’impose aujourd’hui comme un quartier d’équilibre dans le paysage immobilier arcachonnais.
Voici une lecture complète, chiffrée et locale de ce quartier à part.
Le quartier des Abatilles en bref
- Quartier résidentiel et discret, à l’écart du front de mer et du centre-ville
- Ambiance boisée et paisible, avec une topographie légèrement vallonnée
- Secteur majoritairement occupé en résidences principales (bien au-delà de la moyenne des quartiers très touristiques)
- Profil dominant : familles et actifs locaux, projets d’installation à long terme
- Accessibilité : 5 à 10 minutes du centre-ville et de la gare en voiture, liaisons rapides vers La Teste / Gujan / Bordeaux
- Parc immobilier : majorité de maisons individuelles (souvent 3 à 6 pièces), appartements plus rares
- Prix immobilier (2026) : Appartements : ≈ 6 500 à 8 000 €/m² et maisons : ≈ 7 000 à 9 500 €/m². Légèrement en dessous de la moyenne d’Arcachon (≈ 8 108 €/m² tous biens confondus)
- Location : loyers proches de la moyenne arcachonnaise (≈ 16–17 €/m²), demande régulière portée par les actifs et les familles, faible dépendance à la saisonnalité
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Les Abatilles : Un quartier résidentiel structuré et recherché
Situé au sud-est du centre d’Arcachon, en direction de La Teste-de-Buch, le quartier des Abatilles se distingue par sa topographie légèrement vallonnée et sa forte présence végétale.
Ici, pas de grands axes touristiques ni de flux saisonniers massifs : le quartier a conservé une vocation clairement résidentielle.
- Un cadre naturel préservé (pins, jardins, rues calmes),
- Une bonne desserte vers le centre-ville et la gare,
- Proximité immédiate des écoles, commerces de quartier et équipements sportifs.
Ce positionnement en fait un secteur très agréable, recherché pour s’y installer à l’année, loin de la logique purement saisonnière qui caractérise d’autres quartiers d’Arcachon.
Un cadre de vie apprécié des familles et des actifs
Comme nous l’expliquons plus haut, les Abatilles attirent avant tout une population familiale et locale. On y retrouve majoritairement :
- Des résidences principales majoritaires,
- Des maisons avec jardin,
- Une vie de quartier stable, peu soumise aux variations touristiques.
La présence d’établissements scolaires, comme l’école primaire des Abatilles, de services de proximité et la facilité d’accès aux axes vers La Teste, Gujan-Mestras ou Bordeaux renforcent l’attractivité du secteur pour les actifs travaillant sur le bassin.
Dans le paysage immobilier arcachonnais, le quartier des Abatilles est majoritairement choisi pour des projets d’installation à long terme.
👉 Le saviez-vous ?
💧 La Source des Abatilles : Un marqueur identitaire du quartier
Impossible d’évoquer le quartier des Abatilles sans mentionner sa source emblématique, exploitée depuis plus de 100 ans. Puisée et embouteillée directement sur le Bassin d’Arcachon, l’eau minérale naturelle des Abatilles fait partie intégrante de l’histoire locale et du patrimoine du quartier.
Quels types de biens aux Abatilles ?
Une dominante de maisons individuelles
Le parc immobilier des Abatilles est largement composé de maisons individuelles, construites majoritairement entre les années 1960 et 1990, auxquelles s’ajoutent quelques villas plus récentes ou rénovées.
- Des maisons familiales de 3 à 6 pièces,
- Des parcelles de taille variable,
- Parfois un fort potentiel de rénovation ou d’extension.
Des appartements… Plus rares
Les appartements existent, mais restent minoritaires, souvent intégrés à de petites copropriétés discrètes. Ils ciblent plutôt :
- des résidences principales,
- des acquéreurs souhaitant rester à Arcachon avec un budget plus contenu que sur le front de mer.
Prix de l’immobilier aux Abatilles : Où se situe le quartier ?
Immobilier à Arcachon : Repères globaux 2026
- Prix moyen tous biens confondus : ~ 8 108 €/m²
- Appartement : 7 519 €/m² en moyenne
- Maison : 9 185 €/m² en moyenne
Sources : MeilleursAgents – Janvier 2026
Les Abatilles : Un positionnement intermédiaire
Les Abatilles se positionnent dans une fourchette de prix globalement comprise entre la moyenne arcachonnaise et les secteurs premium.
Si certaines rues affichent des niveaux élevés, la valeur du quartier repose avant tout sur un usage résidentiel durable, une demande régulière et une exposition limitée aux effets de marché liés au tourisme et à la vue bassin.
Cette structure explique une meilleure stabilité des prix dans le temps, comparativement aux quartiers les plus spéculatifs d’Arcachon.
| Type de bien | Quartier des Abatilles – fourchette observée | Moyenne Arcachon | Lecture de marché |
| Appartement | ~ 6 500 à 8 000 € / m² | 7 519 € / m² | Positionnement intermédiaire : moins cher que le front de mer et la Ville d’Hiver, mais stable et recherché pour résidence principale |
| Maison | ~ 7 000 à 9 500 € / m² | 9 185 € / m² | Bonne tenue des prix, forte valeur d’usage (jardin, calme), décote relative par rapport aux secteurs premium |
| Biens premium (parcelle + emplacement) | Jusqu’à 10 000 € / m² et + | — | Cas spécifiques : grandes parcelles, maisons rénovées, rues très recherchées |
| Entrées de gamme / biens à rénover | À partir de 6 000–6 500 € / m² | — | Opportunités ciblées, surtout sur maisons à travaux ou emplacements secondaires |
Dynamique de marché : Stabilité et sélectivité
À l’image du marché arcachonnais dans son ensemble, les Abatilles connaissent en ce début d’année 2026 :
- une légère correction des prix à court terme,
- une sélectivité accrue des acheteurs,
- une meilleure négociation sur les biens à rénover ou surévalués.
En revanche, les biens bien positionnés, au bon prix et adaptés à un usage familial se vendent sans difficulté, avec des délais cohérents.
👉 La lecture de l’Agencerie :
Contrairement à certaines parties du bassin, le quartier bénéficie d’un atout clé : une demande moins spéculative et plus constante, ce qui limite les à-coups de marché.
Découvrez les quartiers les plus recherchés d’Arcachon pour acheter ou louer.
Location aux Abatilles : Une demande régulière
Sur le plan locatif, les Abatilles affichent une tension modérée mais continue :
- loyers proches de la moyenne arcachonnaise,
- demande portée par les actifs, familles et mutations professionnelles,
- moindre exposition à la location saisonnière intensive.
Ce profil en fait un secteur intéressant pour des investissements patrimoniaux sécurisés, à condition de raisonner sur la durée plutôt que sur une rentabilité immédiate élevée.
Aux Abatilles, comme ailleurs à Arcachon, la valeur d’un bien ne se lit pas à l’échelle de la ville, mais à celle de la rue, de l’environnement immédiat et de l’usage réel.
Installée localement, L’Agencerie Arcachon accompagne vendeurs et acquéreurs avec une lecture fine du quartier.
Vous avez un projet immobilier aux Abatilles, ou souhaitez connaître la valeur précise de votre bien ?
Échangeons ensemble, avec une approche professionnelle, locale et réaliste, adaptée à ce quartier résidentiel d’équilibre.
