Que ce soit un appartement près du Moulleau, une villa au Pyla ou une maison de ville autour de la gare, acheter un bien à Arcachon implique forcément un poste incontournable : les frais de notaire.
En 2025, ces frais évoluent en Gironde, avec une hausse de la part départementale des droits de mutation.
Mal compris, parfois même perçus comme obscures, l’Agencerie décrypte les frais de notaire à Arcachon, chiffres à l’appui.
De quoi se composent les frais de notaire ?
Il est grand temps d’éclaircir ce sujet. Contrairement aux idées reçues, les « frais de notaire » ne rémunèrent pas uniquement le notaire.
En fait, ils se décomposent en quatre blocs distincts :
- Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) : Une taxe reversée à l’État et aux collectivités (département, commune). C’est la part la plus lourde dans l’ancien. Attention, quelques changements sont à prévoir à partir du 1er avril 2025.
- Les débours : Ce sont des frais avancés par l’office notarial pour les formalités nécessaires à toute vente immobilière en France (publicités, cadastre, SPF, etc.)
- La contribution de sécurité immobilière (CSI) : C’est un prélèvement de l’État perçu lors de la publication d’un acte au Service de publicité foncière. Il est de 0,10 %, avec un taux minimum de 15 €.
- Les émoluments du notaire : Enfin, la rémunération du notaire, réglementée par un barème national et dégressif selon le prix du bien.
Découvrez les frais à prévoir pour l’achat de son bien immobilier.
Le saviez-vous ?
Depuis le 1er avril, les départements peuvent augmenter le taux des droits de mutation à titre onéreux de 0,5 point. Ainsi, le plafond national passe de 4,5% à 5%.
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Ce qui change en 2025 à Arcachon
Une taxe départementale relevée à 5 % dans toute la Gironde
Dans le cadre de la loi de finances 2025, tous les départements de France ont été autorisés à relever de 0,5 point le plafond de leur part de DMTO, qui oscillait avant entre 3,8 % et 4,5 % du montant des transactions et qui peut passer à 5% depuis le 1er Avril 2025.
La Gironde a voté ce relèvement : le taux est donc porté à 5 % à compter du 1ᵉʳ mai 2025.*
*Cette majoration ne vise pas les primo-accédants : elle ne s’applique pas si l’acheteur n’a pas été propriétaire de sa résidence principale pendant les deux années précédant l’acte et qu’il affecte le bien acquis à son habitation principale.
À noter :
En Gironde, ce nouveau taux de taxe départementale est applicable du 1er Avril 2025 au 30 Avril 2028.
Frais de notaire dans le neuf et dans l’ancien : Quelles différences en Gironde ?
En Gironde, comme partout en France, les frais de notaire varient fortement selon que le bien est neuf ou ancien.
Les grandes différences reposent principalement sur la taxation appliquée à la transaction immobilière, comme nous l’avons détaillé dans le tableau ci-dessous :
| Type de bien | Taux global des taxes (DMTO ou TPF) | Taux départemental (Gironde) | Taux communal moyen | Prélèvement État (2,37 % de la part départementale) | Frais totaux estimés (avec émoluments et débours) | Détails |
| Bien ancien | ≈ 6,32 % | 5 % (depuis mai 2025) | 1,20 % | 0,12 % env. | 7 % à 8 % du prix du bien | Inclut droits de mutation complets, émoluments du notaire et débours |
| Bien neuf (VEFA ou < 5 ans) | ≈ 0,715 % | 0,70 % | — | 0,015 % env. | 2 % à 3 % du prix du bien | Soumis à TVA 20 %, droits réduits via TPF allégée |
| Terrain constructible | ≈ 6,32 % | 5 % | 1,20 % | 0,12 % env. | 7 % à 8 % du prix | Même régime que l’ancien |
Dans le neuf, la transaction est déjà soumise à la TVA (20 %), ce qui réduit considérablement les droits de mutation, remplacés par une taxe de publicité foncière (TPF) allégée.
Détails de la TPF selon le site du gouvernement.
Neuf = TPF allégée
Dans le neuf, les DMTO sont remplacés par une taxe de publicité foncière (TPF) d’environ 0,715 % (la vente est déjà soumise à la TVA 20 %).
Résultat : des frais totaux à environ 2–3 % du prix sur du neuf, contre environ 7–8 % dans l’ancien.
Frais de notaire à Arcachon : Exemples chiffrés sur un bien ancien
Prenons un achat d’un bien ancien de 400 000 € signé après le 1ᵉʳ mai 2025 et calculons les frais de notaire :
Avant la hausse (à 4,5 %) :
- Part départementale (4,5 %) : 18 000 €
- Part communale (1,20 %) : 4 800 €
- Prélèvement de l’État (2,37 % de la part départementale) : 18 000 € × 2,37 % = 426,60 €
Les DMTO estimés s’élèvent à : 23 226,60 €
Après la hausse ( à 5 %) :
- Part départementale (5 %) : 20 000 €
- Part communale (1,20 %) : 4 800 €
- Prélèvement de l’État (2,37 % de la part départementale) : 20 000 € × 2,37 % = 474 €
Les DMTO estimés s’élèvent à : 25 274 €
La différence due au relèvement est donc d’environ 2 047 € de plus sur cette transaction fictive d’un bien de 400 000 €.
Construire ou acheter une maison ? Le comparatif complet.
Les émoluments du notaire : Barème 2024–2025
L’article A444-91 du code du commerce fixe les taux applicables pour les émoluments du notaire. Il faut savoir qu’ils sont dégressifs et que le notaire peut décider d’appliquer une remise sur ses émoluments.
- Jusqu’à 6 500 € : 3,870 %
- 6 500 à 17 000 € : 1,596 %
- 17 000 à 60 000 € : 1,064 %
- Au-delà de 60 000 € : 0,799 %
Bon à savoir :
Le notaire peut accorder une remise sur ses émoluments. Le plafond légal de droit commun est de 20 %, uniquement sur la part d’émoluments calculée au-delà de 100 000 € d’assiette.
Trois leviers concrets pour optimiser ses frais à Arcachon
- Qualifier précisément la nature du bien : Vous l’avez compris, un logement neuf supporte des frais bien inférieurs à l’ancien. En VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les économies peuvent être substantielles à l’acte.
- Vérifier l’éligibilité primo-accédant : en Gironde, l’exonération de la hausse de la taxe départementale peut s’appliquer pour l’achat en résidence principale sous conditions (primo-accédant).
- Discuter d’une remise réglementaire : au-delà de 100 000 € d’assiette, une remise jusqu’à 20 % sur la part concernée peut exister. Cela ne change pas les taxes, mais peut bien alléger la note !
À Arcachon, les frais de notaire 2025 évoluent avec la hausse du taux départemental à 5 % en Gironde, portant les frais totaux autour de 7 à 8 % dans l’ancien.
Mieux anticiper ces coûts, comprendre la différence entre DMTO et TPF, et connaître les dispositifs d’exonération permet d’acheter sereinement.
Une question ? Un doute ? Besoin d’un accompagnement pour un achat, une vente ou de la location ? Nous sommes là pour vous accompagner. Discutons de votre projet.
L’Agencerie Arcachon —
Sources :
- Article A444-91 du code du commerce
- Frais de notaire : les droits de mutation augmentent dans certains départements
- Achat d’un bien immobilier : quels frais de notaire devez-vous payer ?
- Prélèvement du taux plafond applicable aux droits de mutation en Gironde
- PDF – Droits d’enregistrement et taxe de publicité foncière : taux applicables au 1er juin 2025
