À Arcachon, il faut un numéro d’enregistrement pour louer un meublé de tourisme, et ce numéro doit apparaître sur chaque annonce, que le logement soit une résidence principale ou secondaire. Pour une résidence secondaire, il faut aussi une autorisation de changement d’usage.
Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 90 nuits par an. Le cadre change encore : la loi Le Meur prévoit un téléservice national d’enregistrement, annoncé pour le 4e trimestre 2026, qui remplacera les numéros délivrés par les communes.
L’Agencerie, agence immobilière active sur tout le bassin d’Arcachon, vous donne les démarches à suivre, dans l’ordre.
L’essentiel à retenir
- Numéro d’enregistrement obligatoire à Arcachon, à afficher sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel, site en direct).
- Résidence secondaire : autorisation de changement d’usage obligatoire avant la mise en location, avec un DPE classé de A à E.
- Résidence principale : 90 nuits de location par an au maximum, contre 120 dans le régime national par défaut.
- Fin 2026 : à l’ouverture du téléservice national, les numéros délivrés par la commune devront être renouvelés.
- Le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de louer.
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Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme, et êtes-vous concerné ?
Un meublé de tourisme est un logement meublé (maison ou appartement) que vous louez à une clientèle de passage pour son usage exclusif, à la journée, à la semaine ou au mois.
Un même client ne peut pas le louer plus de 90 jours consécutifs par année civile. Le logement doit aussi avoir un équipement minimal : literie, occultation des fenêtres, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, rangements, etc.
Votre situation dépend surtout du statut du logement :
- Résidence principale : vous l’occupez au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure.
- Résidence secondaire ou logement d’investissement : tout autre logement.
Sur le Bassin, la distinction compte, car les deux régimes n’imposent pas les mêmes démarches.
Quelles démarches pour louer en meublé de tourisme à Arcachon ?
D’après Gironde Tourisme, Arcachon fait partie des 12 communes du Bassin (COBAS et COBAN) qui imposent à la fois le numéro d’enregistrement et la déclaration de changement d’usage.
Voici les 4 étapes, dans l’ordre, à respecter :
1. Demander votre numéro d’enregistrement
La démarche se fait en ligne. Vous créez d’abord un espace hébergeur sur le portail de la Ville, puis vous demandez le numéro depuis ce compte. Selon la Ville, les plateformes de location exigent ce numéro pour publier votre annonce. Il est obligatoire à Arcachon depuis le 1er mai 2024.
Demandez votre numéro sur le portail officiel des hébergements touristiques à Arcachon.
👋 Le saviez-vous ? Le numéro d’enregistrement compte 13 caractères : le code INSEE de la commune (5 chiffres), un identifiant unique (6 chiffres) et une clé de contrôle (2 caractères). En copropriété, vous devez le communiquer au syndic dès que vous l’avez reçu.
2. Résidence secondaire : obtenir l’autorisation de changement d’usage
Pour louer une résidence secondaire en courte durée, vous devez demander une autorisation de changement d’usage à la Ville d’Arcachon. Cette démarche vérifie notamment que le bien convient à la location saisonnière, que le règlement de copropriété l’autorise et que la taxe de séjour est payée.
Depuis le 21 novembre 2024, en métropole, cette autorisation n’est accordée que si le logement a un DPE classé de A à E. Une passoire énergétique classée F ou G ne peut donc pas obtenir d’autorisation tant que des travaux n’ont pas été faits.
3. Vous immatriculer et déclarer vos revenus
Tout loueur, professionnel ou non, doit obtenir un numéro SIRET. La démarche est gratuite et passe par le guichet des formalités des entreprises.
Les revenus de location se déclarent en BIC. En micro-BIC, l’abattement est de 30 % pour un meublé non classé (plafond de 15 000 € de recettes) et de 50 % pour un meublé classé (77 700 € pour les revenus 2025, 83 600 € pour les revenus 2026).
4. Collecter et reverser la taxe de séjour
La taxe de séjour est due par personne et par nuit. Son montant est voté par le conseil municipal et doit être affiché et indiqué sur la facture. Vous la reversez à la commune, sauf si la plateforme la collecte à votre place. Pour un meublé non classé, Arcachon applique en 2026 un taux de 3,85 % du prix HT de la nuitée par personne, auquel s’ajoutent les taxes additionnelles départementale et régionale (délibération D2506_39 du 26 juin 2025).
Résidence principale à Arcachon : combien de nuits pouvez-vous louer ?
Le conseil municipal d’Arcachon a voté le 5 novembre 2025 l’abaissement du plafond de location des résidences principales de 120 à 90 nuits par an.
La loi Le Meur permet aux communes de le faire depuis le 1er janvier 2025. La Ville précise ce plafond dans sa fiche « Cas spécifiques du changement d’usage » de janvier 2026.
Ce plafond peut être dépassé en cas d’obligation professionnelle, de raison de santé ou de force majeure. Au-delà de 90 nuits sans l’un de ces motifs, le logement entre dans le régime du changement d’usage.
⚠️Point de vigilance : la commune peut vous demander le nombre de nuits louées dans l’année. Gardez un décompte précis (calendriers des plateformes et réservations en direct).
Ne pas répondre à cette demande est sanctionné.
Que change la loi Le Meur pour les loueurs arcachonnais ?
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, généralise l’enregistrement à tout le territoire.
Ce qu’il faut savoir aujourd’hui :
- Téléservice national : selon Service-Public, il est attendu au 4e trimestre 2026. La déclaration ne passera plus par la commune. À l’écriture de cet article, en octobre 2026, le téléservice national n’est pas encore disponible.
- Renouvellement des numéros : si votre numéro a été délivré par la Ville d’Arcachon, vous aurez plusieurs mois pour le renouveler sur le téléservice national. Ensuite, les anciens numéros ne seront plus valables.
- Justificatifs : gardez dès maintenant la preuve que le logement est votre résidence principale (avis d’imposition à votre nom, à l’adresse du meublé).
- DPE : à partir de 2034, il faudra une classe A à D pour le changement d’usage, et la commune pourra exiger le DPE des meublés existants.
Copropriété : Pouvez-vous louer en meublé de tourisme ?
Depuis novembre 2024, un nouveau règlement de copropriété doit indiquer explicitement si les meublés de tourisme sont autorisés. Dans une copropriété existante, une clause d’habitation exclusivement bourgeoise interdit déjà ce type de location.
Si le règlement interdit les activités commerciales dans les lots d’habitation, l’assemblée générale peut voter l’interdiction à la majorité des deux tiers. Relisez votre règlement avant toute démarche.
Quelles sanctions en cas de manquement ?
| Manquement | Sanction maximale |
| Location sans autorisation de changement d’usage | 100 000 € par local, avec remise en état et astreinte |
| Absence d’enregistrement (commune qui l’impose) | 5 000 € |
| Dépassement du plafond de nuits (résidence principale) | 10 000 € |
| Non-transmission du nombre de nuits demandé par la commune | 10 000 € |
Source : Service-Public, fiches F2043 et F33175.
Quelques erreurs que nous voyons souvent
Et que nous aimerions vous éviter…
- Croire que le numéro suffit : il ne remplace pas l’autorisation de changement d’usage pour une résidence secondaire.
- Oublier les réservations en direct : le plafond de 90 nuits compte toutes les locations, pas seulement celles des plateformes.
- Négliger le DPE : une étiquette F ou G bloque l’autorisation de changement d’usage.
- Ne pas prévenir le syndic après l’obtention du numéro.
- Attendre le téléservice national pour se déclarer : en attendant son ouverture, c’est la procédure de la commune qui s’applique.
À Arcachon, il faut d’abord savoir si vous louez une résidence principale ou secondaire. La première est limitée à 90 nuits par an. La seconde demande une autorisation de changement d’usage et un DPE conforme. Dans les deux cas, le numéro d’enregistrement est obligatoire sur vos annonces, et vous devrez le renouveler à l’ouverture du téléservice national fin 2026.
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Vos questions sur les meublés de tourisme à Arcachon
Le numéro d’enregistrement est-il obligatoire pour une résidence principale à Arcachon ?
Oui. À Arcachon, toute location meublée de courte durée en a besoin, y compris celle de votre résidence principale.
Combien de temps faut-il pour obtenir le numéro ?
Le numéro est délivré à la réception d’une déclaration complète. L’autorisation de changement d’usage demande une instruction plus longue. Anticipez avant la saison.
Puis-je louer ma résidence secondaire toute l’année ?
Le plafond de 90 nuits ne vise que la résidence principale. Une résidence secondaire doit d’abord obtenir l’autorisation de changement d’usage, dont la Ville fixe les conditions et la durée.
Mon numéro actuel restera-t-il valable avec le téléservice national ?
Pendant une période de transition seulement. Vous aurez plusieurs mois pour le renouveler sur le téléservice national, puis les anciens numéros seront invalidés.
Le classement en étoiles est-il obligatoire ?
Non. Il est facultatif et payant, et valable 5 ans. Il donne un abattement fiscal plus élevé en micro-BIC et une taxe de séjour réduite.
Une agence peut-elle faire la déclaration à ma place ?
Le code du tourisme prévoit que le loueur fasse la déclaration en personne. Une agence de gestion saisonnière peut en revanche préparer le dossier et gérer tout le reste.
Sources:
